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二套房首付将提高? 各大银行称未接到相关通知

字号+作者/编辑:淡淡的风 来源:贵州城市通 2015-08-29 22:39 我要评论() 收藏成功收藏本文

据人民网 19日,就二套房贷上调传闻,工商银行、招商银行、中国银行等行均表示尚未接到相关通知。 早前,网上有微博称:近期相关房地产调控政策将出台,'...

    据人民网 19日,就二套房贷上调传闻,工商银行、招商银行、中国银行等行均表示尚未接到相关通知。

    早前,网上有微博称:近期相关房地产调控政策将出台,目前待选方案有2种“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”,实施时间仍未确定,二套房贷调整的消息引发了业内热烈讨论。

    在房价上涨的市场预期下,不少业内人士预期新政将在近期出台。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为:春节过后至5月,是新政窗口期。而对于网传二套房贷提至7成首付,贷款利率为基准利率的1.3倍,杨红旭表示:宁可信其有!

    易居中国执行总裁丁祖昱在个人微博中对二套房政策调整持保留意见。他表示,全国两会前一个月“应该是政策真空”。而在消息传出后,保利地产副总经理余英则在微博上予以否定:不对!不是这个!

    去年12月25日,住建部表示:2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。同策咨询研究部总监张宏伟表示:从政策层面基调来看,鼓励改善型需求既然是既定的,那么,鼓励楼市改善需求应“降首付降利率”,而不是二套房需要7成首付,贷款利率升至为1.3倍。从政策基调看未来二套房政策趋势来说,二套房贷“降首付降利率”保持“微调”应该是趋势,只不过是幅度和范围大小需要根据市场变化情况灵活调整而已。

    不过,业内人士多认为楼市调控加码,并非空穴来风。去年年底一线城市房价大幅反弹,而蛇年春节的监控数据显示,全国27个主要城市春节期间楼市成交面积同比上升的占到八成,尤其是贵阳、温州等14个城市成交量同比翻番。行业人士分析认为,从目前楼盘报价和二手房市场频频跳价的情况来看,房价上涨压力仍然较大,节后楼市涨价的趋势或成定局。

    受公积金收紧、二套房贷调整利空消息影响,地产股集体暴跌,招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。截至发稿,金地集团跌幅超过7%,保利地产、招商地产、万科A跌幅均超过4%。

    ⊙分析

    张大伟:实施可能性不高

    中原地产市场研究部总监张大伟分析称,这一政策实施的可能性不高,而且即使实施影响也有限。

    张大伟分析称,从2012年中开始的市场反弹,主要出现在一线城市,并非全国性反弹,在三四线城市大部分房价依然平稳。不存在全面出台调控政策的空间。“2013年3月份的两会是换届期,之前大幅度出台政策的可能很小。”

    渣打银行最新公布对30家开发商的专项调查报告显示,除个别城市外房价基本趋于稳定,其认为中央加大房地产调控力度的可能性在降低。

    张大伟也认为,即使在一线城市,目前商品房市场价格也没有出现二手房中的暴涨现象。而且目前的报道更多是提及个案,大部分是报价情况。

    渣打银行对二三线城市30个开发商的调查显示,房价似乎已经反弹但幅度不大。三之一的受访企业称过去三个月中新房房价上涨10%。受访公司一致认为下半年房价只会上涨10%。

    针对网络传闻中可能的新调控政策即“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”,张大伟认为即便实施影响也很小。

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