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央行支持首套房贷政策微调积极信号

字号+作者/编辑:淡淡的风 来源:贵州城市通 2015-08-29 22:39 我要评论() 收藏成功收藏本文

日前,央行网站发布了《2012年人民银行金融市场工作座谈会》内容:其中提及继续落实差别化住房信贷政策,完善融资机制,改进金融服务,加大对保障性安居工程和普'...

日前,央行网站发布了《2012年人民银行金融市场工作座谈会》内容:其中提及继续落实差别化住房信贷政策,完善融资机制,改进金融服务,加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,满足首次购房家庭的贷款需求。

这对沉寂多时的房地产市场立刻引起了轩然大波,被认为是政策松绑的前兆。

积极信号传出

尽管开年的交易寒潮并没有阻止开发商努力自救的步伐,万科等龙头房企的1月业绩并不乐观,但是在信贷方面,京沪等地纷纷出现了银行信贷放松的迹象;在融资方面,富力、首创、万达申请了A股的上市申请;在政策方面,广东中山市上调了限价标准,被指暗开政策口子。

北京中原地产市场研究部研究总监张大伟表示,去年的严格调控抑制了大部分的市场需求,其中也包括了部分刚需,在目前情况下,房价已经逐渐出现了松动,而部分置业刚需则在目前的利率条件下需要政策定向的宽松,才能更有利市场的稳定。

连日来,市场关于房贷松绑的消息不断,春节过后,京沪等地关于房贷恢复到基准利率以及出现7.5折的情况。

但是记者调查发现,目前市场上除极个别成交可以实现9折外,以基准为主。极个别大折扣贷款额度,很可能是代表人员或者小中介公司的不实口头承诺,吸引客户签订买卖协议后难以落实承诺。购房者最好问清银行,得到书面或者明确答复,以避免损失。

但是一位国有大行公司业务部人士则指出,信贷投放不仅取决于政策导向,还受到规模上的制约。“目前我们的资金面还比较紧,即便政策允许信贷支持,我们也需要先在资金面有所改善,比如监管层在规模上有一定放宽,给我们一些资金的投放。”

同时,作为全国首个限价令松口的城市,广东中山再成全国楼市焦点。日前中山限价令悄悄松口,由早前的5800元/平方米上调至6590元/平方米,成为全国首个限价松口城市。消息一出,引发不少网友和业内人士关注,暨南大学教授胡刚更是认为中山限价松口是楼市放松的信号。

尽管利好消息频繁传出,但是房企的资金链状况并不容乐观,上市大门的开启或许为房企带来希望。近日,证监会公布在审IPO企业名单,大连万达商业地产、富力地产、首创置业三家房地产企业赫然在列,引发市场对于开闸房企上市融资的揣测。当前房企资金链条面临极度紧绷的现实,尽管相关传言被证监会否认,但有关房地产宏观调控政策出现“预调微调”的讨论仍然不绝于耳。

“尽管目前市场调控松绑还在大家的臆测之中,但是也给房企带来了一丝希望,预计在国内外经济形势日益恶劣的情况下,对房地产微调的可能性加大。”一位不愿透露姓名的开发商向记者表示。

对此,中海地产主席孔庆平称,市场严峻不可避免,但中国的房地产市场跟宏观调控政策是相关的,目前发现有句话是跟去年有明显不同,就是“适时的灵活的微调政策”。其表示,微调就是指政策可能会放松。昨日SOHO中国董事长潘石屹表示,在面临财政压力的情况下,地方政府放松调控的可能性加大。

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